王應(yīng)傑

王應(yīng)傑：投資社區(qū)型店面，平均增值5成

【MyGoNew林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著都市人口逐漸外移，北市衛(wèi)星城鎮(zhèn)出現(xiàn)不少大型造鎮(zhèn)個(gè)案，此類社區(qū)的店面數(shù)量通常不超過社區(qū)總戶數(shù)的3％，但卻提供社區(qū)周邊住戶各項(xiàng)便利的生活機(jī)能，一旦人口移入，商圈成形後，店面價(jià)值也隨之水漲船高。東森房屋針對(duì)新北市社區(qū)做出統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)從預(yù)售到2010年，社區(qū)型店面房價(jià)平均上漲50％，部分熱門熱區(qū)漲幅更高達(dá)100％，等於買一間賺一間。

東森房屋董事長王應(yīng)傑就有過錯(cuò)失社區(qū)型店面，損失慘重的經(jīng)驗(yàn)。王應(yīng)傑表示，1976年忠孝東路、復(fù)興南路口的店面正在由他服務(wù)的臺(tái)北房屋銷售，當(dāng)時(shí)樓上住家每坪3.5萬，店面則需18萬元。王應(yīng)傑原本打算買下一間20多坪的店面，沒想到在考慮與籌錢的過程中，店面就已經(jīng)賣掉，讓他相當(dāng)扼腕，對(duì)照今日房價(jià)，損失更高達(dá)上億元。

王應(yīng)傑表示，近年建商普遍申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)、容積移轉(zhuǎn)等方案，再加上大型低土地成本的造鎮(zhèn)案盛行，大型社區(qū)數(shù)量越來越多，尤其以新北市最為明顯，新市鎮(zhèn)開發(fā)地區(qū)，如淡水、三峽、新莊等地區(qū)，社區(qū)總戶數(shù)可達(dá)500戶之上，至於，中永和等人口密度較高，開發(fā)較早的區(qū)域，則以150~300戶的社區(qū)居多。
王應(yīng)傑

 新北市社區(qū)店面平均漲幅



根據(jù)東森房屋統(tǒng)計(jì)，新北市社區(qū)型店面成長幅度最高的社區(qū)為新店「湯泉社區(qū)」?jié)q幅超過百分之百，而新店「捷和創(chuàng)世紀(jì)」、中和「臺(tái)北news」、蘆洲「全球家富貴」?jié)q幅也達(dá)80％。不過，王應(yīng)傑提醒民眾，投資前要留心社區(qū)對(duì)營業(yè)行業(yè)，是否有限制與規(guī)定，也須考量社區(qū)總體進(jìn)駐率。